21 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 129,4 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 572 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
66023804191745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 631 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 632 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 213 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 950 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 668 258 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 747 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 787 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 906 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 588 $ Poids 55 % |
| 6 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 852 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 727 974 $ Poids 54 % |
| 7 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 665 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 732 770 $ Poids 51 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 890 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 720 599 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 711 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +73 255 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 784 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 450 358 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 900 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 819 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 857 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.