10404 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 177,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 579 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191799590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01040400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66023804191799590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 587 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 857 571 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 909 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 699 710 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 922 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 916 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 392 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 962 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 805 283 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 881 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 726 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 703 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 935 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 892 987 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 962 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 584 836 $ Poids 49 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 988 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 378 $ Poids 46 % |
| 11 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 669 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 418 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 410 110 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.