23 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 535 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191884970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023804191884970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 665 411 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 702 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 727 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 759 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 774 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 404 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 596 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 632 928 $ Poids 71 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 899 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 666 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 780 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 940 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 621 583 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 633 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 750 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 736 978 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 880 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 699 571 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 814 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 756 241 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.