10414 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
470 600 $
Autre · 4 655 $/m² · 101,1 m² · constr. 1955 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804192013160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01041400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
66023804192013160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 617 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 308 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 381 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 660 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 798 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 672 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 478 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 432 993 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 854 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 490 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 681 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 858 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 614 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 507 612 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 903 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 467 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 623 107 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.