5 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 142,1 m² · constr. 1956 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 475 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804192149540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02100500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
66023804192149540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 403 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 462 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 849 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 671 400 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 594 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 520 712 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 684 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −50 303 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 763 594 $ Poids 58 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 795 292 $ Poids 55 % |
| 6 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 742 722 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 696 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 565 583 $ Poids 51 % |
| 10 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 850 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 652 882 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 831 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 633 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 632 604 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.