10412 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
425 500 $
Autre · 4 707 $/m² · 90,4 m² · constr. 1852 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804192172540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01041200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
66023804192172540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 450 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 549 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 354 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 788 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 573 088 $ Poids 45 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 845 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −54 838 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 607 260 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 482 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 810 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 601 413 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 677 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 759 $ Poids 37 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 894 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 656 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 673 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 505 972 $ Poids 37 % |
| 11 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 579 $ Poids 36 % |
| 12 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 991 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 224 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.