3 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 161,7 m² · constr. 1950 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 491 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804192298380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02100300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023804192298380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 670 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 788 997 $ Poids 79 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 830 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 695 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 958 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 648 117 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 815 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 652 628 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 822 890 $ Poids 61 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 511 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 811 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 632 308 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 746 688 $ Poids 53 % |
| 10 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 406 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 481 771 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 653 496 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 850 357 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.