10410 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Autre · 3 151 $/m² · 334,7 m² · constr. 1987 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 846 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804192381770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01041000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
787 200 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
66023804192381770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 456 796 $ Poids 45 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 599 472 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −81 182 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 442 505 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 734 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 779 835 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 543 066 $ Poids 21 % |
| 6 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −67 293 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 076 052 $ Poids 18 % |
| 7 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −68 674 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 018 473 $ Poids 16 % |
| 8 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 239 520 $ Poids 14 % |
| 9 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 1 022 327 $ Poids 14 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −53 514 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 113 600 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 769 917 $ Poids 11 % |
| 12 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 231 206 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.