10408 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 408,8 m² · constr. 1968 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 490 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804192521030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01040800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
66023804192521030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +64 122 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 587 809 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +168 805 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 619 878 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 721 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +145 826 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 955 537 $ Poids 19 % |
| 4 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +237 755 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 785 312 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 214 847 $ Poids 13 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +197 567 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 573 351 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 532 962 $ Poids 6 % |
| 8 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 894 891 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +190 400 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 269 445 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +124 170 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 306 386 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +89 803 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 783 682 $ Poids 5 % |
| 12 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +156 350 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 254 587 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.