10412 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 118,6 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 427 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804192629120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00112700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023804192629120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 393 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 422 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 637 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 483 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 883 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 740 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 780 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 557 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 944 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 681 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 846 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 742 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 546 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 751 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 633 428 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 849 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 821 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 904 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 790 372 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.