10408 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 169,1 m² · constr. 1959 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 516 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804192797830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00112600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023804192797830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 667 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 845 339 $ Poids 77 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 979 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 663 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 807 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 694 003 $ Poids 59 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 978 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 053 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 966 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 879 867 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 905 978 $ Poids 55 % |
| 9 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 676 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 593 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 605 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 695 686 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.