10424 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 118,4 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 496 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804193143410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00113000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66023804193143410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 234 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 638 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 408 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 422 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 543 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 477 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 619 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 483 546 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 400 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 188 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 897 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 598 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 431 072 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 886 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 930 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 680 550 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 517 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.