10416 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 114,7 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804193460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00112800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023804193460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 397 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 415 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 193 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 629 136 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 555 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 469 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 630 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 666 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 548 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 887 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 309 $ Poids 66 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 939 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 669 333 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 863 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 729 937 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 152 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 589 807 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 561 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 740 118 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.