10405 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 468 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804193487290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00114400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023804193487290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 224 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 637 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 456 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 420 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 22 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 593 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 475 917 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 669 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 482 244 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 215 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 596 472 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 555 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 946 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 483 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 429 939 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 805 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 558 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.