10409 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 444 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804193679010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00114500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023804193679010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 225 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 628 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 480 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 414 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 3 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 617 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 469 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 548 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 233 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 589 362 $ Poids 63 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 668 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 942 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 729 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 644 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 739 511 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.