10452 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 114 m² · constr. 1959 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 405 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804193941860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00110300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023804193941860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 434 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 413 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 159 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 627 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 602 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 468 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 677 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 475 365 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 519 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 869 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 727 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 574 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 737 992 $ Poids 65 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 985 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 667 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 923 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 607 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 928 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 774 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.