10414 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 135,2 m² · constr. 1952 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 524 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804194402940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00114000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023804194402940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 443 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 271 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 661 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 273 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 615 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 695 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 498 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 142 $ Poids 62 % |
| 6 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 879 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 641 959 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 503 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 438 317 $ Poids 59 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 49 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +56 948 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 723 205 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 711 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 173 $ Poids 56 % |
| 11 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 179 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 632 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 900 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 636 203 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.