10413 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 157,4 m² · constr. 1959 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 610 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804194811080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00114600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
66023804194811080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 121 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 915 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 798 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 815 311 $ Poids 72 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 834 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 966 $ Poids 62 % |
| 5 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 651 717 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 937 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 671 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 494 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 848 590 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 668 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 252 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 210 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 684 677 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 918 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 672 309 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.