10417 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 176,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 528 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804194973360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00114700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
66023804194973360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 126 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 974 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 822 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 872 631 $ Poids 64 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 611 248 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 711 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 595 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 818 596 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 932 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 832 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 199 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 767 374 $ Poids 48 % |
| 9 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 536 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −126 449 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 873 610 $ Poids 48 % |
| 10 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 817 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 705 754 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 959 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 714 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 896 450 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.