10421 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 175,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 626 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804194986150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00114800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023804194986150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 151 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 971 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 852 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 869 551 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 748 826 $ Poids 55 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 609 361 $ Poids 51 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 708 857 $ Poids 50 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 048 $ Poids 50 % |
| 7 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 764 619 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 816 021 $ Poids 48 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 929 309 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 989 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 711 908 $ Poids 47 % |
| 11 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 835 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 703 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 553 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −132 048 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 868 010 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.