6140 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 293,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 800 $
Rôle antérieur 947 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804195098660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00099400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
947 600 $
ID provincial
66023804195098660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 234 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 244 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 488 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 201 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 245 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 181 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 647 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 615 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 649 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +77 623 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 042 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 461 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 934 494 $ Poids 48 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 836 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −112 368 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 644 644 $ Poids 42 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +86 603 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 064 082 $ Poids 36 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 495 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +68 880 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 202 179 $ Poids 34 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 227 371 $ Poids 34 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 754 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +138 089 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 435 089 $ Poids 33 % |
| 12 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 631 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +80 130 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 971 487 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.