6130 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 173,9 m² · constr. 1948 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 534 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804195257140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00099500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66023804195257140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 410 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 828 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 281 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 911 979 $ Poids 83 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 900 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 681 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 424 854 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 703 594 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 962 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 742 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 158 672 $ Poids 55 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 767 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 054 $ Poids 52 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 794 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 491 $ Poids 51 % |
| 10 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 934 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 717 607 $ Poids 50 % |
| 11 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 900 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 840 634 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 665 221 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.