6120 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 111,4 m² · constr. 1949 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 411 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804195395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00099600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
66023804195395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 489 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 547 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 628 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 388 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 176 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 379 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 588 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 562 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 545 742 $ Poids 81 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 714 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 440 161 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 414 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 669 621 $ Poids 75 % |
| 9 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 173 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 565 853 $ Poids 74 % |
| 10 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 88 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 587 496 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 760 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −8 759 $ | 131 197 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 603 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.