6110 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 142,4 m² · constr. 1938 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 637 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804195544580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00099700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
66023804195544580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 648 $ Poids 73 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 346 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +58 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 282 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 715 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 363 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 390 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 600 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 928 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 610 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 359 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 243 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −53 569 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 063 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 789 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 479 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 796 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 528 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 623 $ Poids 50 % |
| 12 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 554 379 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.