6100 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 457 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804195703140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00130600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
66023804195703140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 284 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 215 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 655 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 185 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 631 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 720 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 633 625 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 600 619 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 451 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 528 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 554 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 790 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 132 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 615 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +27 097 $ | 449 186 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 795 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 553 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 511 596 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.