6125 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 494 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804195749690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00129900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023804195749690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 517 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 516 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 255 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −975 $ | 214 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 509 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 552 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 649 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 185 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 630 273 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 441 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 673 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 794 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −1 348 $ | 132 056 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 208 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 670 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 392 300 $ Poids 65 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 207 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 593 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.