945 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 527 100 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 251,8 m² · constr. 1980 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 800 $
Rôle antérieur 1 505 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804196287240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00908000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 000 $
Valeur bâtiment
1 057 800 $
Rôle antérieur
1 505 200 $
ID provincial
66023804196287240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 589 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 955 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 489 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 872 880 $ Poids 72 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 864 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 041 254 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 236 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −106 780 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 148 058 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 543 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −82 873 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 113 181 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 796 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 871 586 $ Poids 54 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 720 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 321 465 $ Poids 53 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 972 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 820 497 $ Poids 50 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 851 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 149 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 981 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 081 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 559 $ Poids 46 % |
| 11 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 677 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 901 707 $ Poids 45 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 414 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 118 482 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.