935 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 461 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 286,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 900 $
Rôle antérieur 1 211 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804196497380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00907700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 300 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
1 211 500 $
ID provincial
66023804196497380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 217 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 262 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 562 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 272 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 222 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 198 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 570 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 1 059 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 683 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −56 042 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 1 747 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 472 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +60 435 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 924 323 $ Poids 53 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +61 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 268 546 $ Poids 38 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 418 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 1 271 403 $ Poids 38 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 782 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −130 526 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 812 336 $ Poids 38 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 699 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +119 333 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 568 133 $ Poids 38 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 408 527 $ Poids 37 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 843 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +118 529 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 238 357 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.