934 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 222 m² · constr. 1964 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 712 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804196502070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00130075
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023804196502070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 925 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 875 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 858 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 976 444 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 825 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 783 753 $ Poids 62 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 442 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 828 954 $ Poids 61 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 862 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 960 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 684 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +85 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 114 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 598 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −70 191 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 894 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 626 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 080 446 $ Poids 55 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 848 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 075 251 $ Poids 50 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 708 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −56 540 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 240 460 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 852 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +64 534 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 186 073 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 891 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 988 633 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.