931 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 157 m² · constr. 1965 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 876 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804196737530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00097400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
876 400 $
ID provincial
66023804196737530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 355 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 940 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 492 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 608 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 717 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 436 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 402 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 858 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 354 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 927 931 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 851 $ Poids 72 % |
| 7 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 858 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 679 817 $ Poids 66 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 996 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 736 207 $ Poids 61 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 527 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 740 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 168 240 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 839 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 673 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 341 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 697 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.