930 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 294,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 862 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804196952770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00130000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 400 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
66023804196952770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 158 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 246 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 579 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 202 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 165 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 618 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 618 351 $ Poids 72 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 561 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +79 481 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 044 110 $ Poids 65 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 408 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +71 932 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 935 821 $ Poids 48 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 747 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −110 000 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 647 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 229 470 $ Poids 38 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 665 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +140 535 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 437 536 $ Poids 34 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 476 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 203 981 $ Poids 34 % |
| 11 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +89 933 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 067 413 $ Poids 33 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 943 044 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.