925 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
2 669 600 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 420 m² · constr. 2024 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 352 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804196997740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00097300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 000 $
Valeur bâtiment
1 625 000 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023804196997740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 157 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −109 181 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 052 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 732 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +220 263 $ · Ajust. âge +168 150 $ | 2 322 425 $ Poids 33 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −114 553 $ · Ajust. âge +154 125 $ | 2 120 485 $ Poids 28 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +183 202 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 186 688 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +86 084 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 875 271 $ Poids 21 % |
| 6 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 882 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 618 399 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +172 383 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 2 163 264 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 434 259 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.