86 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 139,2 m² · constr. 1958 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 724 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814001359270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05508600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
66023814001359270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 821 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 687 857 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 364 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 818 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 895 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 749 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 928 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 679 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 534 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 664 677 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 863 450 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 640 289 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 599 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 559 079 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 619 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +97 910 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 887 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 435 055 $ Poids 44 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 498 602 $ Poids 44 % |
| 12 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 460 471 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.