85 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 518 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814001845450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05508500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66023814001845450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 383 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 760 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 484 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 618 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 579 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 819 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 689 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 835 329 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 534 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 752 138 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 955 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 629 838 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 710 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 689 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 721 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 793 019 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 760 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 637 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 579 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 738 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 401 239 $ Poids 56 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 459 847 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.