86 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 122,6 m² · constr. 1958 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 538 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814001901040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05608600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023814001901040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 369 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 767 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 440 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 623 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 535 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 827 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 647 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 842 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 943 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 635 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 502 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 758 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 738 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 643 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 687 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 695 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 686 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 800 118 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 405 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 541 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 745 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 464 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.