52 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 166,6 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 726 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814002098390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05405200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
66023814002098390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 600 954 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 756 637 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 708 402 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 932 021 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 916 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +75 859 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 816 043 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 681 736 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 894 184 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 793 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 926 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 753 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 759 656 $ Poids 41 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 695 528 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 888 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 069 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 753 599 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 949 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.