45 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 158,2 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 702 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814004447410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07304500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66023814004447410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 880 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 583 600 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 688 301 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 970 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 727 630 $ Poids 47 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 789 530 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 904 280 $ Poids 46 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 673 205 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 866 322 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 930 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 739 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 931 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 751 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 661 767 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −47 673 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 733 819 $ Poids 33 % |
| 12 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 446 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −900 $ | 66 873 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.