44 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 138,5 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 510 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814004759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07204400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023814004759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 961 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 675 179 $ Poids 66 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 620 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 805 637 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 736 159 $ Poids 57 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 822 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 654 167 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 667 493 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 848 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 628 687 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 920 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +95 408 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 872 523 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 900 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 549 466 $ Poids 37 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 121 $ Poids 36 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 509 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 848 612 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.