46 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 108,2 m² · constr. 1954 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 472 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814004887630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07204600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023814004887630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 727 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 622 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 730 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 743 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 740 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 764 634 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 901 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 760 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 789 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 720 923 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 611 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 708 561 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 895 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 640 031 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 785 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 700 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 532 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 706 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 801 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 576 134 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 943 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −8 566 $ | 191 798 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 992 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 777 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.