36 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 133 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 634 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814005217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07203600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
66023814005217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 667 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 788 690 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 660 535 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 721 258 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 910 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 640 534 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 653 043 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +75 755 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 852 870 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 831 544 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 867 319 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 833 554 $ Poids 38 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 905 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 780 826 $ Poids 38 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 511 $ Poids 37 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 455 331 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.