39 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 117,1 m² · constr. 1955 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 526 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814005917310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07203900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023814005917310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 696 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 739 695 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 897 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 601 120 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 781 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 653 677 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 998 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 796 054 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 868 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 731 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 962 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 669 832 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 812 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 423 868 $ Poids 53 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 432 924 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 817 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 779 659 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 817 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +68 027 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 802 443 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.