35 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 112,3 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 530 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814006552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07203500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023814006552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 728 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 728 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 843 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 641 837 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 955 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 592 147 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 782 897 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 932 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 720 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 658 724 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 881 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 765 927 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 882 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 787 894 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 939 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 742 849 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 799 344 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 676 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 725 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 921 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 777 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.