34 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 93,4 m² · constr. 1954 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 436 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814006677960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07103400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023814006677960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 728 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 658 265 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 920 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 708 072 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 925 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 690 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 982 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 667 619 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 870 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 575 770 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −8 566 $ | 177 740 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 616 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 738 345 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 595 836 $ Poids 39 % |
| 10 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 531 025 $ Poids 38 % |
| 11 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 612 895 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 959 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 705 671 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.