37 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 211,5 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 818 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814006680830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07203700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
66023814006680830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 902 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 901 560 $ Poids 56 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 815 145 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 900 022 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 152 821 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −79 895 $ | 777 351 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 827 837 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −62 677 $ · Ajust. âge −103 410 $ | 1 077 183 $ Poids 35 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 821 196 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 792 194 $ Poids 31 % |
| 10 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 583 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −600 $ | 76 022 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 787 $ Poids 28 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +71 621 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 857 131 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.