36 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 144,8 m² · constr. 1958 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 605 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814006786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07103600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023814006786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 702 767 $ Poids 56 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 764 492 $ Poids 49 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 769 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +75 186 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 836 180 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 879 167 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 568 782 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 946 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 652 944 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 987 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 678 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 841 636 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 952 783 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −53 226 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 670 540 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 704 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.