40 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 107,7 m² · constr. 1956 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 551 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814006894690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07104000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023814006894690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 830 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 627 351 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 880 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 770 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 886 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 749 318 $ Poids 62 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 942 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 726 282 $ Poids 61 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 759 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 714 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 644 988 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 698 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 710 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 933 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 706 090 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 766 459 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 969 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 580 745 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 193 227 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 918 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 761 704 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.