27 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 149,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 704 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814007030620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07202700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
66023814007030620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 718 886 $ Poids 48 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 780 980 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 896 523 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 579 726 $ Poids 43 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 782 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +89 669 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 854 373 $ Poids 40 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 666 905 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 684 214 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 709 595 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 859 119 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 703 291 $ Poids 30 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 700 412 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 970 194 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.