18 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 99,3 m² · constr. 1954 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814007066770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07101800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023814007066770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 322 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 663 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 378 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 706 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 429 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 694 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 951 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 550 368 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 809 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 677 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 972 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 594 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 730 621 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 611 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 641 850 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 711 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 688 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −8 566 $ | 183 344 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.