21 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 109,2 m² · constr. 1957 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 512 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814007589590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07102100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66023814007589590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 338 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 705 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 396 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 751 100 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 577 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 602 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 457 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 735 344 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 584 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 957 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 635 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 924 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 589 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 149 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 487 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 213 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 882 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 722 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 732 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 790 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.