15 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 159,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 687 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814008273820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07101500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
66023814008273820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 603 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 866 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 362 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 684 721 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 696 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 857 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 666 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 681 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 655 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 557 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 895 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 655 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 533 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 704 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 978 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 569 415 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 452 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 716 472 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 937 084 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.